Dear Future Mr. President

Dear Mr. Trump,
 
As our future president, I can only imagine how busy you already are, so I will be brief.
 
In some small way, we are peers.  I have been involved with Real Estate and Mortgage since 1992.  Since that time, I have served more than 10,000 clients – most small and mid-size business owners.  Until 2007, my company did about 300 mortgages per year; after – 30! 
 
The main reason?  Fannie Mae & Freddie Mac and their termination of the No Income Verification (NIV) program, leaving most business owners – the main players in real estate – without a financing recourse.  The fact that in the interim there was a tenfold increase in cash deals is a clear indication not of financial recovery, but of the desperate need for financing faced by this country.  Given that each cash deal is worth 2-3 regular mortgages in a normal economic climate, the impact is clearly enormously dangerous.
 
Some insist that the crash result from falsified information on NIV loans, and yet leading up to the crash, the biggest sort of defaults and foreclosures came from FHA & VA programs with required verification!
 
To reactivate the market we need to return to the basic rules we had prior to the changes, especially back to NIV.  Of course, the borrow must have a terrific credit score and enough cash for the purchase.  Specifically:
-FICO = 740+
-20% down payment 80% LTV for refinancing
-2 months PITI reserves
 
A return to this tried and true approach will reinvigorate the R/E industry without any additional investment or risk for the banks.  It goes without saying that a R/E rebound would be massively impactful the overall economy, including significant creation of new jobs, a powerful boost for the stock market, and a stable banking infrastructure. 
 
This country is built on common sense and the common sense community needs YOU!
 
Respectfully,
 
Joseph Rosenberg (immigrant since 1991; financial analyst since 1977)
www.drfgroup.net

​************************************************************************************************************************************

Уважаемый мистер Доналд Трамп, наш будущий Мистер Презедент, я представляю объём Вашей почты, поэтому буду краток.

1. Некоторым образом мы с Вами коллеги. Значительная часть моей работы, начиная с 1992 года – это R/E & Mortgage. У меня за спиной работа с более, чем 10 тысячами клиентов, большинство из которых владельцы малых и средних бизнесов.
2. До 2007 года средний оборот моей компании составлял около 300 mortgages в год, gосле 2007 – около 30!
3. Причина: FAANIEMAY & FREDDIEMAC закрыли программу No Income

Verification (NIV), утверждая, что в этом главная причина кризиса в R/E. Этим  они лишили возможности получать финансирование бизнесменов – главных игроков на рынке R/E. Результат не замедлил сказаться - десятикратный провал активности рынка R/E (см. №2), от чего рынок не оправился и сегодня.
Для любого минимально грамотного финансиста информация о том, что в десятки раз увеличилось количество cash deals, говорит не о стабилизации рынка, а о проблемах финансирования, т.к. каждый cash deals при благоприятном финансовом климате мог обернуться 2-3 сделками вместо одной.

1. Утверждение, что «фальсификация» данных о доходе является причиной

 кризиса на рынке недвижимости – чистейшая ложь и фальсификация данных. Чтобы в этом убедиться достаточно взглянуть на статистику Foreclosures до кризиса.  До 2007  FHA & VA программы с обязательной проверкой дохода составляли и составляют подавляющее случаев отказа от выплаты Mortgage.

1. Чтобы активизировать рынок недвижимости надо вернуться к базовым

правилам квалификации borrower и вернуться к финансированию без проверки дохода. Конечно же при этом Borrower  должен показать прекрасную кредитную историю и достаточное количество денег для данной сделки.

1. Я готов лично гарантировать любому банку stable mortgage PITI

payment в течение 5 лет от любого borrower, у которого будет FICO 740, Down Payment 20% на покупку, or 80% LTV  for refinance & 2 months PITI reserves.У меня нет лишних денег и я не gambler чтобы рисковать. Но здесь нет риска. Именно так успешно финансировался рынок R/E посление 50-60 лет.

1. Возврат к проверенной опытом и законам экономики практике

финансирования вернёт рынок R/E к своей регулярной активности и принесёт стране в оборот сотни миллиардов долларов и сотни тысяч рабочих мест БЕЗ ЦЕНТА ВЛОЖЕНИЙ ПРИ СНИЖЕНИИ  РИСКА ДЛЯ БАНКОВ

1. Не мне Вам говорить на сколько благоприятно стабилизация рынка R/E скажется на Stock Market, где кондиции R/E всегда играли стабилизирующую функцию. Стабильный Stock Market будет стимулировать банковскую систему, которая в свою очередь получит возможность более свободна финансировать малый и средний бизнес. И всё это при нулевых вложениях (см. №7)
2. С точки зрения избирательного процесса, только упоминание о возможной либерализации финансирования R/E  приведёт к урнам

 дополнительно миллионы тех, кто хочет снова стать активным игроком рынка недвижимости вне зависимости от их политических взглядов.

 Америка – это Страна здравого смысла для людей здравого смысла.
И люди здравого смысла надеются на Вас.
С уважением – Иосиф Розенберг (эмигрант с 1991 г. Финансовый аналитик с 1977 г.)
П.С.  Как я сказал выше, каждое утверждение в тексте я готов подтвердить статистически. Заранее благодарен за внимание.
Иосиф Розенберг
www.drfgroup.net